幫助你跟銀行打交道！如何恢復信用-線上24H貸款諮詢－vcd0912554869的部落格

如何恢復信用當你會搜尋這個字眼時

幫助你跟銀行打交道！如何恢復信用-線上24H貸款諮詢

我相信一定是非常需要管道協助的

不管是如何恢復信用相關

還是如何恢復信用詢問

一定可以幫你找到最合適的方案

因為他們都是經驗豐富的相關協辦專員

企業貸款
民國105年05月17日一位【100種生活】網友提問：

目前有150~200萬資金需求，公司為居家零售業，四人公司，資本額250萬，兩年前已有借青貸150萬，目前營業額每月100多萬。但401表不太好看，近三年表看大概是500-800萬；請問以公司名義去借，負責人有擔保品，信用無不良記錄，有辦法借到利率3%以下嗎？

我的回答：

營業稅申報書401數據~代表的意義在於貴司每月銷貨後開出去的發票金額多寡，也是銀行承辦企業貸款、勢必會檢視眾多報表中重要的一項。而版友陳述每月營業額100多萬、照此數據衍生一年的營業額應有千萬元之譜；但近三年401表所呈現出來的數據僅500~800萬…分析可能原因在於：

1.貴司每月如有100多萬的營業額，但是並非每項銷貨後都會按照慣例開立發票給對方(我想這應該是最主要原因，畢竟不是每家公司都願意索取發票...避免商品含稅而導致價格較高所致)

2.貴司為了避免向稅捐機關繳太多營業稅稅金，所以刻意要求記帳士減少401報送數據(這也列為有可能的因素~人之常情，尤其公司常發生少報401數據)

既然401表少報、至少要能從公司(或法定負責人)或銀行往來帳戶(甲乙存)的最近一年明細中看得到，銷貨後無論是收票、匯入金額或現金存款等就必須有千萬以上水準(若不中、也不應遠矣)；如果不達應有的水準，坦白說貴司“所謂每月有百萬營業額”~看不到任何依據也就不具任何意義。

最不理想情況、若是以500~800 萬的401數據去計算，扣除青年創業貸款後、本次欲用公司名義申請150~200萬周轉金額度應有機會；不過、建議應一併將負責人名下登記的擔保品納入評如何恢復信用估方向，包括擔保品是否還有增貸的空間(如有房貸、須先扣除目前貸款餘額)、空間有多少，輔以貴司營業現況、資產負債與損亦表等綜合評量後，再來決定是否單純以公司名義申請，或是要一併納入房產做為銀行授信貸款時的抵押設定。

至於利率、若是單純用房貸增貸或是轉增貸方式進行，要低於3%應該是沒有問題的；反之、如欲以公司名義申請周轉金融資，以目前文字敘述~要銀行提供低於3%的企業融資利率…說實話、我認為機率不高(視實際狀況、4%~7%多都是銀行有可能會核准的數據)！

因應高齡化、如何恢復信用少子化，政府鼓勵銀行提供安養信託及商業型逆向抵押貸款，也就是「以房養老」，近來廣受各方關切，貸款成長快速。據了解，目前已有六家公股行庫開辦「以房養老」貸款，申貸案件近500件，預估今年底可望突破千件以上。

去年11月，合庫銀行即已搶先開辦，目前申貸案件已近250件，貸放金額逾10億元占最大宗，今年1月又新增「高齡者及身心障礙者財產信託」業務。

華南銀行今年3月底開辦「安養房貸」，主打「不動用不計息」，市場接受度高，不到1個半月，詢問件數已破百件，截至5月底止如何恢復信用已貸放115件，核貸額度破4億元。有人剛滿65歲就來申請、最高齡者為87歲，同時結合「安養愉生傳承信託」，可指定受託人（華銀）協助管理與運用信託財產，不僅防詐騙，更能妥善協助貸款人處理生活事宜，讓高齡者擁有穩定與優質的生活品質。

華銀表示，該行推出的「安養房貸」因採不動用不計息，且未動用的額度可累積至下一個月動用，比起其他銀行每月固定撥款即使不動用也要付利息，更受銀髮族青睞。例如核貸動用額度為10萬元，借款人僅動用3萬元，僅需繳納3萬元的利息，也可隨借隨還，資金使用靈活無負擔。

台灣企銀推出的「安老快活」專案，申貸年限最低60歲即可，貸款撥款金額超如何恢復信用出預期。今年3月開辦「安老快活」，從洽談、估價到撥貸，短短2個多月，實際撥款金額已達8,110萬元。

台灣企銀主管說，該行曾經受理一位60餘歲客戶，擔憂房屋若遭地震受損或滅失，銀行不再撥款，將影響他的生活。該行的「安老快活」專案，特別以貸款金額向保險公司購買年金保險，由保險公司按期給付如何恢復信用年金，不因借款人失智等受監護宣告喪失行為能力而影響年金給付，若地震造成房屋受損，年金生活費照常給付，也不因房屋遭第三人強制執行而停止給付，讓借款人生活更有保障

急需用錢時，許多人除了跟親朋好友借之外，不外乎就是信用貸款，但信用貸款利率大多偏高，為了解決燃眉之急，或許可以考慮「保單借款」。在此列出幾點注意事項，供大家參考：
具有「保價金」的保單才可借款
保單價值準備金（簡稱保價金），通常反映保單的真正價值。大多數是「壽險」或是一些「終身型」保險，才有「保價金」。而借款成數大多依不同保單種類而有所不同；例如傳統型壽險保單，約為保價金的70~90%。傳統型外幣保單，約為20%。詳細的成數請見保單條款或是與保險公司確認。
「借款利率」與「利息」計算方式
借款利率在壽險公會有做粗略的公佈，可大致了解利率範圍（最新資訊請以保險公司為主）。不過，有時保險公司會推出優惠的保單借款專案，利率會較低，但通常有一些限制條件，例如需要學費繳費證明，或是貸款時間、金額的要求，因此，建議可以向業務或是保險公司進一步詢問詳細狀況。
另外，需注意利息的繳交週期與計算方式。通常在保單裡會註明：「逾期一年未繳之借款利息，經公司通知後仍未繳付者，則每滿一年將併入借款本金內複利計息。」因此，最好按時繳交利息，避免利息併入借款本金，導致借款擴大。
借款本息超過保價金會停效
根據「人壽保險單示範條款」第23條，「未償還之借款本息超過保單價值準備金時，保險契約之效力即行停止」。注意在借款時，若保價金不足，通常會在停效前三十日告知，但之後可是會直接停效的，並不像保費「自動墊繳」時會有寬限期。在保單停效期間，若被保險人發生事故，保險公司是不理賠的，因此需特別注意。
理賠金額會扣除借款金額與利息
「人壽保險單示範條款」第19條規定，「如要保人有欠繳保險費或保險單借款未還清者，公司得先抵銷上述欠款及扣除其應付利息後給付其餘額」，因此保障金額將會出現缺口，不得不慎。
835小編提醒，保單借款主要是應急用，建議不要當成理財工具。若一時疏忽，因借款導致保障不足或是保單停效，在事故發生的當下，可是會後悔莫及！