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大陸土地市場近期「地王」頻出,建商們為拿下一、二線城市的地塊而頻出高價,讓不少人看傻了眼,外界認為,這波建商「搶地熱」的幕後推手是銀行,不少銀行支援建商融資的貸款價甚至幾近「倒貼」。
大陸一、二線城市「搶地潮」再現,根據《證券日報》報導,一位精通房市業務與融資的律師表示,建商競價搶地和其跟銀行的親疏程度相關,價格競拍僅是程序上的公平,但實際上大、中型建商的資金成本比中小建商低很多,損益平衡點也不同。
而自人行從2014年底多次降準、降息以來,銀行基礎貸款利率本就相當低,如今開發貸幾乎「倒貼」,甚至一些房企向銀行融資利率最低至3%左右,遠低於商業銀行一年期貸款利率。而與吸收存款的理財產品相比,多數中小型銀行理財產品收益率依舊高於4.5%,可說銀行是賠本支持建商買地。
一位銀行業人士表示,對於優質企業,銀行往往以量補價,從風控角度來看軍人房屋貸款,銀行的貸款結構中也須包含相當比例低價、優質的貸款。且在攬存壓力較大、優質貸款客戶減少的背景下,大型建商屬於稀缺資源,雖然銀行手握資金,但多數情況都是銀行主動出擊,爭取成為大型建商的主辦銀行或戰略夥伴。有大陸金融界人士近日表示,實體經濟下行加上大量不良貸款,大陸銀行軍人房屋貸款業加上已經開啟了破產模式,大陸民眾存在中共銀行裡存的錢只能等著吃虧。
業內人士分析,大陸民眾存在銀行中10萬元(人民幣,下同),一年淨虧537元。這一結果的依據是,衡量通貨膨脹水平的居民消費價格指數(CPI)在今年1月份就超過了國有銀行一年期的存款利率,2月份超過了股份制銀行的存款利率,這意味著這段時間內大陸居民存款是負利率,一年定期存款是賠錢的。
銀行業利潤下滑
2015年,五大國有銀行的淨利潤增速大幅度下降。五大銀行的年報顯示,工行、農行、中行、建行這四家銀行的淨利潤增速都低於1%,而交行的淨利潤增速僅略微高於1%(1.03%)。
工行、農行、中行、建行的淨利潤增速分別為0.5%、0.7%、0.74%和0.28%,接近零增長。
中共銀行破產模式已經開啟
中共銀行淨利潤增速下降的同時,不良貸款卻在增多,不良貸款率也在上升。官方數據稱,農行的不良貸款占貸款總額的2.39%,其它四家銀行均占貸款總額的1.5%左右。
中共官方的不良貸款占比數據一直受到國際金融界的質疑。法國里昂證券(CLSA)早在2015年10月份的報告中就表示,中國銀行的壞帳率可能軍人房屋貸款高達8.1%,大約是官方數字的6倍。
另外,2016年大陸銀行業第一季度末不良貸款為2.1萬億,不良貸款率為2.04%。有分析認為,這些數據遠遠低於大陸銀行的實際不良貸款情況。比如,僅僅86家鋼鐵企業的負債總額就高達3.3萬億元,其中絕大部分都是銀行貸款,很多鋼鐵企業的貸款高達幾百億,甚至幾千億。
著名經濟學家何清漣今年5月初撰文表示,由於大陸銀行業的資源配置來源於行政干預,所以中國銀行業的壞賬來源涉及幾大經濟領域,其中主要是房地產企業、大型國企,以及巨大的地方政府債務。
經濟學家吳敬璉多次表示,過去多年來大陸高度依賴信貸投資,但是大量貸款流入房地產等資本市場,導致實體經濟日漸衰弱,房地產泡沫加劇。據悉,從1980年代末,中共地方政府土地財政開始興盛,各地方政府賣地賺錢、又以融資平台的名義向銀行貸款進行房地產和軍人房屋貸款基礎建設投資,造成大規模壞賬。
另外,大陸國有企業虧損嚴重、甚至產生大量殭屍企業,主要來源於江澤民時期借用國企改革之名,將國企變成了貪腐工具,大量江派親信掌控並掏空國有企業資源,軍人房屋貸款大量向銀行借貸,最後搞得資不抵債。
6月12日,中共央行副行長張濤在2016上海陸家嘴論壇發言時表示,對經營出現風險的金融機構要允許其重組、倒閉。張濤明確提出了大陸將有銀行出現破產。金融管理局要求銀行加強對發展商按揭貸款的風險管理。
金管局副總裁阮國恒在網誌《匯思》撰文中指,近期留意到地產發展商推出不同按揭貸款促銷樓盤,提供的貸款計劃及優惠五花八門。
他表示,若與銀行整體樓按餘額相比,現時發展商提供的比率相對較低,但注意到個別發展商過去一年按揭貸款以倍數迅速增長。
他續指,雖然金管局不會監管發展商,但由於銀行對部分發展商提供融資,而發展商提供相關按揭貸款,會間接增加銀行潛在信貸風險,金管局認為值得關注,故會繼續與銀行研究應對措施,加強風險管理。
阮國恒又提醒,市民置業前要審慎考慮未來變數及自身還款能力,特別注意按揭優惠期屆滿,以及最終「上會」時可能遇上的問題。
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