最近有很多朋友詢問我有關 教師房屋貸款 的問題


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大陸觀光客旅行團自5月起已縮減3成,呈現負成長。交通部26日表示,政府持續透過各項方式及管道向陸方表達歡迎大陸旅客來台之意,觀光局也一直透過觀光小兩會聯繫,希望陸方能繼續維持兩岸旅遊發展;為開發大陸旅客來台旅遊的客源,政務委員張景森已指示觀光局在兩週內提出大陸市場拓展計畫,觀光局近期將結合民間各公協會組團到大陸拜會各單位,並到各省市行銷推廣,向陸方說明歡迎來台安心旅遊。

針對陸客減少後觀光產業遭遇經營困境,交通部說,經濟部中小企業處將協助相關業者辦理貸款展延,取得營運所需資金,並提供分期償還保證機制,也會提供業者諮詢服務、融資診斷輔導及債權債務協商等紓困措施。

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(吉隆坡2日訊)大馬人的儲蓄率並沒有大家想像般高,很多人也不了解本身貸款的實際利率;國庫控股研究院(KRI)董事經理拿督查隆莫扎尼就建議,為更好管控國內家債水教師房屋貸款平,如今是時候推行消費者信貸法令,屆時國人就可對旗下貸款的實際年利率或有效利息一目了然。

他說,一旦推出消費者信貸法(Consumer Credit Act),屆時將可重新調整和政府有關機構之間的消費信貸規範,確保消費者清楚知道所繳付予債權人的實際利息。

查隆莫扎尼是在接受首要媒體集團(Media Prima)記者訪問時,發表上述談話教師房屋貸款

超過一半家庭無儲蓄

他指出,去年我國家債佔國內生產總值(GDP)高企于89.1%,較2014年的87.4%還高,大部份家債是房屋貸款,截至去年房貸按年成長11%。

“根據國家銀行,月收入低于3000令吉的大馬家庭平均槓桿率(Leverage Ratio)是年收入的7倍,高收入家庭的平均槓桿率則佔年收入3倍,求助信貸諮詢及債務管理機構(AKPK)月收入低于3000令吉的借貸人,佔總求助人數也超過50%。”

另外,查隆莫扎尼說,國人教師房屋貸款為退休生活儲蓄不夠,事因賺得不夠,剔除開銷后已所剩無幾,以致在經濟上未作教師房屋貸款足準備,截至2013年,國人的儲蓄只佔調整后可支配收入的1.4%,較2006至2013年間平均1.6%來得低。

“因此有五分一的家庭一旦失去收入,他們的手頭資金只夠支撐他們的生活不超過3個月,整體而言,有超過一半家庭沒有任何儲蓄。”

國行金融包容性及理財知識研究報告顯示,若失去收入來源,只有6%大馬人能支撐生活開銷超過6個月、而18%人僅足夠支撐3個月。

欲改善家庭收入
先提高薪酬

根據最新發佈的《國家家庭單位 II》報告,就國家層面來看,家庭收入中的65%都來自就業工資,意即想要改善家庭收入,關鍵是提高薪酬。

儘管如此,在2012至2014年間,名義工資中值(median wages)雖然只提升3.3%(累積平均增長率),但那段時間家庭月入中值(median income)增長12.5%。

查隆莫扎尼指出,平均家庭收入及家庭月入中值兩者並不同,他認為國人應以家庭月入中值為標準,因為這才是中間點。

“家庭收教師房屋貸款入不同于個人收入,是整個家庭的總收入,目前我們不了解的是家庭收入的組合,但家庭收入確實已在提高,反映家庭收入確實已改善。”

儘管有人認為上述報告結果存爭議,但查隆莫扎尼強調,上述報告資料都來自國家統計局,該局的數據來自全國8萬家庭一共668萬人,使用的統計方法根據國際標準,自1973年便沿用至今。

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打算創業的婦女及中高齡注意了,勞動部最近修正發布「微型創業鳳凰貸款要點」規定,原本公司設立兩年內才可貸款,現在放寬到5年內即可。且100萬上限的額度沒用完,還可再貸一次,預估將有36萬多人受惠。
 
為協助婦女及中高齡等創業,勞動部98年2月16日訂定「微型創業鳳凰貸款要點」,推行「微型創業鳳凰貸款措施」。提供創業貸款最高100萬元,為期7年,免保人、免擔保品,低利率,貸款前2年由勞動部補貼利息。
 
此外,並舉辦一系列免費創業研習課程,包含入門班、進階班及精進班,提供全程顧問諮詢陪伴服務。開辦至今協助5172人成功創業並取得貸款,今年編列相關預算4700多萬元。
 
為提升支善創業環境,勞動部勞動力發展署創新中心主任施淑惠指出,最近放寬4項措施。原本公司設立登記未超過2年才可貸款,現在放寬到5年。也就是民眾於公司設立登記5年內皆可申貸,以協助創業者突破經營困境,跨越創業3年時最易遭遇的「死亡之谷」。
 
此外,原本貸款以申請1次為限,現放寬已獲貸款者,如果貸款上限100萬額度未用完,在公司設立登記5年內,可再次申貸,以提供創業者更多資金需求。但兩次貸款上限仍為100萬,每次貸款需於7年內還款。
 
施淑惠說,原本規定申貸應備文件18小時課程時數證明都只能是實體課程,這次修訂不侷限實體課程,只要參與政府舉辦的創業相關數位課程,都可作為申貸文件的課程證明。
 
此外,放寬離島青年申貸年齡。原要點規定申辦對象為20到65歲婦女及45到65歲中高齡,現開放離島地區20到45歲青年也可申貸,以活絡離島經濟,鼓勵離島居民創業帶動就業。

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